
Кожна людина мріє, щоб квартира, в якій він мешкає, була такою особливою, неповторною, сучасною, красивою, надзвичайно комфортною і затишною, функціональною, просторою, наповненою повітрям і світлом, загалом - ідеальною. На превеликий жаль багатьох власників житла, планування їх квартир, якого б року забудови або класу не був будинок, - часто не відповідає їхнім вимогам, бажанням, мріям і баченням про своє, милому, близькому і дорогому серцю «гніздечку». У когось - маленькі житлові кімнати, але при цьому - великі нефункціональні коридори, у когось - надто маленькі санвузли та ванні кімнати, не дозволяють розмістити необхідну сантехніку, у когось - надто маленька кухня, але в теж час є комора , яка практично не іспользутся господарями за їх призначенням, у когось - незручно розташовані дверні прорізи в вітальню або спальні кімнати і т.д. У цьому випадку на допомогу приходить дизайнер з пропозицією перепланувати квартиру.

В кожному окремому випадку внесення будь-яких змін в планування квартири розглядається суто індивідуально. Хтось бажає розширити або звузити площа одних приміщень за рахунок інших, що можливо зробити, наприклад, здійснивши перенос міжкімнатних перегородок, хтось - об'єднати або роз'єднати ванну кімнату і санвузол, хтось - перенести дверні отвори і т.д. В результаті зміни внутрішньої структури квартири, або просто - перепланування, будь-яку квартиру можна змінити до невпізнання.
Здавалося б - що може бути простіше?! Все можна вирішити. Все так легко і доступно! Але, насправді - це один з найскладніших питань. Будь квартира - це не окремий відокремлений приміщення, а складова частина багатоквартирного будинку. Будинок, в свою чергу, - це, як правило, багатоповерхове споруда, зведена з дотриманням норм будівельного законодавства. Тому будь-яке внесення змін до планування квартири стосується не тільки її власника, а й усіх мешканців будинку в цілому, оскільки впливає, в першу чергу, на безпеку проживання в цьому будинку кожного з них.
Слід підкреслити, що перепланування квартири, якою б складності та розміру вона не була - масштабна або дрібна, - в обов'язковому порядку повинна бути погоджена з відповідними державними органами, тобто - повинна бути офіційно узаконена.
За самовільно проведене перепланування квартири законодавством України передбачена відповідальність - як адміністративна, так і кримінальна. Відсутність необхідних дозвільних документів не дає права на здійснення перепланування квартири і є протизаконною дією. Також робить неможливим проведення інших (юридичних) операцій з квартирою, пов'язаних з передачею прав власності, наприклад, продажу, дарування, заповіту її, внесення в банк як заставного майна для отримання кредиту та інше. Крім того, може послужити причиною для накладення штрафу або навіть порушення кримінальної справи проти власника житла. Також власника можуть зобов'язати за свій рахунок повернути квартиру в колишній стан. Слід зазначити, що за заподіяну шкоду відповідальність несе не тільки власник квартири, але і будівельна організація, яка вела роботи з перепланування без погодженої в установленому законом порядку проектної документації.
Найкраще, щоб погодження було отримано саме на етапі розробки дизайн-проекту. Крім того, що буде проведена попередня експертиза проекту, узгодження перепланування може послужити також якимсь випереджувальним моментом, що дозволяє виявити можливі невраховані вади задумок дизайнера і архітектора, вкаже шляхи їх усунення.
Говорячи про перепланування квартири, під якою мається на увазі демонтаж і перенесення перегородок (частково або повністю), дверних прорізів, тамбурів та комор, роботи зі скління балконів і лоджій, необхідно також згадати і про переобладнання (перебудову) приміщення, яке полягає в установці, заміні або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування. Дозвіл на проведення даних видів робіт повинно бути отримано в тому ж порядку, що і дозвіл на проведення робіт, пов'язаних зі зміною розмірів (метражу) і будови (складу приміщень) квартири.
Будь неграмотне або некоректне виконання вищевказаних заходів може завдати істотної шкоди несучих конструкцій будівлі (стін, перегородок), привести до зниження міцності та надійності конструкцій будинку в цілому, а в окремих випадках навіть стати причиною часткового або повного руйнування споруди. Збої ж і порушення нормального функціонування згаданих вище мереж і обладнання можуть також мати місце в такому разі не тільки локально - в квартирі, де здійснюють перепланування, - а й в усьому домі.
Законодавством України визначено основні вимоги до перепланування квартир. Вони викладені в Державних будівельних нормах України В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт », затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 22.07.2009 № 295. Ці норми є обов'язковими для застосування всіма юридичними та фізичними особами на території України незалежно від форм власності та відомчої приналежності.
Згідно із зазначеними нормами при переплануванні квартири забороняється, наприклад, розміщувати кухні та санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами. Також не допускається при влаштуванні кухні-їдальні в окремій квартирі розташовувати трубопроводи і кухонне інженерне обладнання (плити, водонагрівачі, вентилятори, умивальники і т.д.) над і під житловими кімнатами. Також заборонено пристрій нових віконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів, зміна форм і кольорів віконних рам і балконних дверей.
Дозволяється збільшувати площу кухонь і житлових кімнат за рахунок внутрішніх перепланувань і прибудов у вигляді еркерів (це частина внутрішнього об'єму будівлі, винесена за площину фасадних стін, зазвичай, у вигляді закритих балконів, напівкруглої або багатогранної форми). Якщо конструктивні та інженерні системи дозволяють, то допускається: збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за рахунок прихожих, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф; влаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників) ; об'єднувати приміщення електрифікованої кухні та житлової кімнати в єдину кухню-їдальню. При об'єднанні приміщень газифікованою кухні та житлової кімнати необхідно передбачити витяжну вентиляцію з механічним спонуканням. Також допускається влаштовувати вхід в житлову кімнату з газифікованих кухонь-їдалень. Житлова кімната при цьому повинна мати другий вихід у негазифіковані приміщення. Вхід в суміщені санітарні вузли, ванні кімнати і туалети допускається влаштовувати з будь-яких приміщень квартири, крім кухонь.
На сьогоднішній день для отримання дозволу на перепланування квартири необхідно мати такі документи:
- Правовстановлюючі документи, зареєстровані бюро технічної інвентаризації (БТІ), та їх завірені копії на будинок (або його частина), якщо об'єкт нерухомого майна зареєстровано на праві власності, і документи про право користування, якщо об'єкт нерухомого майна не зареєстровано на праві власності (нотаріально завірені);
- Довідка балансоутримувача будинку про відсутність заборгованості по квартирній платі замовника (власника, користувача);
- Згода всіх співвласників (власників), а також повнолітніх мешканців квартири, які на правових підставах, передбачених чинним законодавством України, володіють, користуються, розпоряджаються відповідним нерухомим майном (житлового фонду), завірена в установленому порядку (нотаріально завірена);
- Довідка форми-3;
- Копія технічного паспорта, виготовленого БТІ;
- Згода балансоутримувача будівлі (житлово-експлуатаційної контори (ЖЕК) або іншої організації, якій він належить);
- Фотофіксація фасаду (для влаштування балкона консольного типу); - згода сусідів, які проживають поверхом вище і нижче (для першого і останнього поверхів - проживають зліва і справа);
- Передпроектні пропозиції (ескізний проект, розроблений дизайнером і архітектором);
- Висновок (аналіз) організації з питань містобудування та архітектури щодо можливості реалізації передпроектних пропозицій перепланування квартири і можливого впливу конструктивних (архітектурних) рішень з перепланування на об'єкт містобудування (споруда, будівля).
Головне управління містобудування та архітектури, в разі необхідності, може витребувати також висновки профільних (галузевих) управлінь виконавчого органу міської ради (міської державної адміністрації), установ та організацій - стосовно інших питань, пов'язаних з функціональним призначенням об'єкта і т.д.
Для отримання дозвільних документів на перепланування квартири необхідно мати також робочий проект, який розробляється архітектором спільно з дизайнером. Розробка проекту включає в себе такі розділи, як: архітектурно-будівельна та конструкторська частини; схеми електро та водопостачання, опалення, каналізації; розрахунок освітлення. Узгодження проекту проводиться з інстанціями та органами, які відповідають за забезпечення безпеки і підтримання збереження житла.
Проектна документація на перепланування квартир розробляється на підставі дозволу Головного управління містобудування та архітектури і погоджується спеціально уповноваженим місцевим органом містобудування та архітектури відповідної районної державної адміністрації в установленому порядку.
Обов'язковою умовою для перепланування квартири є також проведення спеціальної експертизи, яка встановлює, чи можливо проводити роботи з перепланування в даному приміщенні.
Прийняття в експлуатацію квартир в багатоквартирних житлових будинках після їх перепланування, здійснюється комісіями, які створюються відповідними районними державними адміністраціями.
На закінчення хочеться сказати наступне. Якщо Вас з якихось причин не влаштовує Ваше житло, і Ви бажаєте його видозмінити, то нехай Вас не лякає ні то велика кількість документів, які необхідно підготувати і зібрати, ні сам процес і тривалість їх узгодження. Як говорить народна мудрість: «Не такий страшний чорт, як його малюють», «Лиха біда - початок» і, звичайно ж, - «Початок - половина справи»! Перепланування квартири - хоч і відповідальний і непростий крок, але цілком можливий, реальний і дуже поширений. Важливо при цьому, щоб всі дії відповідали встановленим нормам законодавства, і всі роботи були виконані не тільки якісно, але й правильно. Тому необхідно, щоб дизайнер, архітектор і будівельники працювали над проектом також спільно, комплексно. З будь-якої, навіть найменшої або непоказною квартири, якщо є бажання і прагнення, перепланування допоможе зробити стильну, сучасну, функціональну та зручну квартиру, в якій мешканці будуть почувати себе затишно і дуже комфортно. Так що - переплануванні бути!
