Види ремонту

Ремонтно-будівельні, оздоблювальні роботи можна розділити на три класи:

• Простий клас


• Покращений клас


• Високоякісний клас

Реконструкція житлового будинку - перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної та житлової площі, тощо у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників (ДБН В.3.2-2-2009).

Капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу із заміною при необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також поліпшення його, експлуатаційних показників. (ДБН В.3.2-2-2009)

Простий клас ремонтно-будівельних, оздоблювальних робіт

Має на увазі «косметичну обробку або ремонт». Оздоблювальні роботи при його проведенні не потребують будь-яких дизайнерських рішень - це просто зорове оновлення вже існуючого вигляду приміщення. З часом і поліпшений, і високоякісний клас зажадають простого класу, простого «косметичного ремонту».

Простий клас не передбачає:

• Перепланування приміщення (демонтаж або пристрій нових перегородок)


• Вирівнювання стін, стелі і підлоги (штукатурки, пристрій стяжок)


• Пристрої фальшстени і підвісних стель


• Заміни інженерних комунікацій та обладнання


• Заміни вікон і дверей

У простій клас входить:

• Демонтаж старого покриття з поверхонь. З стель (побілка, шпалери, фарба). Зі стін (побілка, шпалери, фарба, плитка). З підлог (лінолеум, ковролін, ламінований паркет, плитка)


• Оновлення поверхонь без вирівнювання. Шпаклівка фактичних стін і стель


• Забарвлення стін і стель або обклеювання шпалерами. Забарвлення вікон (дерев'яних), дверей, підвіконь, радіаторів, труб


• Облицювання стін і підлоги керамічними плитками без вирівнювання поверхні. Або плитка заново затирається і частково ремонтується.


• Заміна рулонних покриттів на підлозі (ковроліну, лінолеуму), без вирівнювання поверхні. Циклювання старого паркету з покриттям лаком, з частковим ремонтом плашок. Заміна ламінованого паркету або паркетної дошки. Заміна плінтуса або шліфування та лакування старого.

При простому класі ремонтно-будівельних робіт використовується матеріал за ціною рівня нижче середнього.
До матеріалу такого рівня можна віднести: KNAUF (Knauf), MОМЕНТ (Henkel), POLIMIN (Фомальгаут), POLIREM (Полірем), ARTISAN (Артісан), Будмайстер (БудМайстер), ФЕРОЗІТ (Геліос), MASTER (Майстер), KOVALSKA (Ковальська ), EKOMIX (Кримцемент) та інші менш відомі марки.

Простий клас ремонтно-будівельних та оздоблювальних робіт - найдоступніший і бюджетний спосіб привести квартиру, офіс або будинок в порядок, надати новий вигляд.

Покращений клас ремонтно-будівельних, оздоблювальних робіт

Має на увазі повний комплекс з капітального ремонту - перепланування та оздоблення. Оздоблювальні роботи при його проведенні вимагають обов'язкової наявності планувально-дизайнерських рішень.

Необхідний мінімум робочих креслень:

• існуючий план приміщень


• план демонтажних робіт з точними прив'язками


• план приміщень після перепланування з розмірами


• план розміщення розеток, вимикачів, распредкоробок, проводів під обладнання з точними прив'язками


• план розміщення світильників з точними прив'язками


• план розміщення санітарного та теплотехнічного обладнання з точними прив'язками


• план пристрої гіпсокартонних стель з розрізами і вказівкою чистових відміток висот


• план чистової обробки стель


• план пристрої карнизів і молдингів з розмірами


• план чистової обробки стін


• плани з розкладками по плитці


• план чистової обробки підлог із зазначенням відміток висот, з розкладками і напрямами штучних матеріалів


• план заповнення дверних і віконних отворів з розмірами.

В покращений клас входить:

• Демонтаж (за потребою) перегородок і зведення нових, пристрій прорізів у стінах


• Демонтаж старого покриття з поверхонь. З стель (побілка, шпалери, фарба). Зі стін (побілка, шпалери, фарба, плитка). З підлог (лінолеум, ковролін, ламінований паркет, плитка)


• Вирівнювання стін, стелі і підлоги (штукатурка, стяжки). Шпаклівка стін і стель


• Пристрій фальшстени і підвісних стель (за потребою)


• Забарвлення стін і стель або обклеювання шпалерами. Пристрій (за потребою) декоративних покриттів. Пристрій (за потребою) декоративних карнизів і молдингів


• Заміна інженерних комунікацій та обладнання, електричних і слабкострумових мереж, водопроводу та каналізації, теплоносія (за потребою). Установка нової електро - фурнітури, установка нових сантехнічних приладів, приладів опалення, пристрій теплих підлог (за потребою)


• Облицювання стін і підлоги керамічними плитками з попередніми вирівнюванням (штукатурка) поверхні.


• Гідроізоляція в приміщеннях з підвищеною вологістю


• Заміна дерев'яних підлог на лагах (за потребою). Заміна рулонних покриттів на підлозі (ковроліну, лінолеуму), з попереднім вирівнюванням поверхні. Укладання нового паркету з покриттям лаком. Заміна ламінованого паркету або паркетної дошки. Заміна плінтуса


• Демонтаж старих віконних і дверних блоков.Установка нових металопластикових віконних блоків. Установка нових дверних блоків.

При поліпшеному класі ремонтно-будівельних робіт використовується матеріал за ціною середнього рівня.
До матеріалу такого рівня можна віднести: KNAUF (Knauf), CERESIT (Henkel), KREISEL (Fixit), MAPEI (Mapei), SOPRO (Sopro), STABILL (Stabill), SILTEK (Ковальська) та інші менш відомі марки.

Високоякісний клас ремонтно-будівельних, оздоблювальних робіт

Має на увазі набір тих же робіт, що і при поліпшеному класі. Оздоблювальні роботи при його проведенні також вимагають обов'язкової наявності планувально-дизайнерських рішень, але при цьому необхідний авторський нагляд архітектора або дизайнера. Також крім робочих креслень необхідні ескізи (візуалізація).

Матеріал, як для чорнових робіт, так і для чистової обробки повинен бути вище середнього рівня. В основному відзнакою високоякісного класу і є висока якість матеріалів і устаткування.

В високоякісний клас входить:

• Планування приміщень згідно архітектурно-дизайнерським рішенням. Демонтаж перегородок і зведення нових, пристрій прорізів у стінах


• Повний демонтаж старого покриття з поверхонь. З стель (побілка, шпалери, фарба). Зі стін (побілка, шпалери, фарба, плитка). З підлог (лінолеум, ковролін, ламінований паркет, плитка)


• Вирівнювання стін, стелі та підлоги (високоякісна штукатурка, стяжки). Шпаклівка стін і стель з використанням акрилових шпаклівок


• Пристрій фальш стін з декоративними нішами і підвісних багаторівневих стель, пристрій натяжних стель


• Забарвлення стін і стель високоякісними фарбами або обклеювання декоративними шпалерами. Пристрій декоративних покриттів і штукатурок. Пристрій декоративних карнизів, молдингов, пілястр, капітелей, арок


• Повна заміна інженерних комунікацій та обладнання, електричних і слабкострумових мереж (застосування нових технологій), водопроводу і каналізації, теплоносія. Установка нової електро - фурнітури, установка нових сантехнічних приладів, приладів опалення високого класу. Пристрій теплих підлог


• Облицювання стін і підлоги керамічними плитками і штучними елементами з обов'язковим вирівнюванням (штукатурка) поверхні. Керамічна плитка і штучні елементи при високоякісному класі відповідають різним розмірам. Згідно архітектурно - дизайнерським рішенням може застосовується: мозаїка, мозаїчні панно, облицювання натуральним каменем, мармуром, піщаником, травертином і т.д. Передбачені різного роду фризи і декор


• Обов'язкова гідроізоляція в приміщеннях з підвищеною вологістю


• Заміна дерев'яних підлог на лагах. Заміна рулонних покриттів на підлозі (ковроліну, лінолеуму), з попереднім вирівнюванням поверхні. Укладання нового паркету з покриттям лаком як штучного так масивної дошки. Пристрій художнього паркету. Заміна плінтуса


• Демонтаж старих віконних і дверних блоків. Встановлення нових дерев'яних віконних блоків. Дерев'яних або мармурових підвіконь. Установка нових дверних блоків з натурального дерева.

При високоякісному класі додатково передбачені:

• Вирівнювання кутів з використанням металізованої стрічки


• Захист поверхні стін і стель склосітки і стеклофлізеліном


• Вирівнювання поверхні стін і стель додатковими шпаклювальними масами


• Використання тільки готових штукатурних сумішей, і тільки готових сумішей для влаштування підлог


• Додаткові роботи по влаштуванню звуко і теплоізоляції

При високоякісному класі ремонтно-будівельних робіт використовується матеріал за ціною вище середнього рівня.
До матеріалу такого рівня можна віднести: KNAUF (Knauf), TOMSIT (Henkel), DRYVIT (Dryvit), LITOKOL (Litokol), PUFAS (Pufas), SEMIN (Semin) та інші менш відомі марки.



Ціни та якість на виконання робіт зазначених за класами однакові. Якість може різнитися в зв'язку з відсутністю певних видів робіт.

Наприклад: У простому класі відсутня штукатурка стін. З цього випливає, що якщо у існуючої стіни присутні відхилення по площині і рівню, то після шпаклівки про забарвлення ці відхилення і залишаться. Але при всіх класах якість робіт шпаклівки і забарвлення однакові. (Винятки можуть бути в простому класі. При застосуванні матеріалів нижче середнього рівня, може бути відмінність при тій же забарвленням поверхні або облицювання плитками при різних класах).